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政协委员周玲:房地产评估正处于发展高潮期

http://www.hhfcw.com  2011-03-02 10:28:16  怀化房产网

  1996年,政协委员周玲通过了房地产估价师资格考试,她是聊城最早的一批估价师之一,从1998年开始做房地产估价师到现在,用她自己的话说就是,“我经历了房地产估价市场发展的全过程,从低潮起步期,到平稳过渡期一直到现在的高潮期。”
    周玲目前是市区一家房地产评估所副所长。   
    “房地产评估的用处很多,核心便是对房价进行评估,在房地产转让以及利用房地产进行抵押贷款时都用得到。”周玲说。她继而解释说,房地产转让交易时是要缴纳契税的,而缴纳契税的依据不是买卖双方签订的购房合同中标明的购房价格,而是以房地产评估部门评估的价格为课税依据。“这样是为了避免国家损失这方面的税收收入。”
    另外,将房地产作为标的物抵押贷款时,接受抵押的银行也会邀请专业的房地产评估师对市民或企业所抵押的房地产进行估价,并根据估价师出具的房产价格决定相应的贷款金额。
    除了这两种情况,还有一方面是接受司法委托业务对房产进行评估,如查封、拍卖时由专业的评估师对标的物进行估价以确定合理的拍卖底价等。
    “从申请房价评估到拿到评估结果,一般需要3个工作日的时间。”周玲说。
    最后,周玲大概介绍了城区平均房价,“主要分为一类区和二类区,一类区就是兴华路以南,花园路以西,卫育路以东以及利民路以北的区域,这个区域内的房价一般是5000-6000元/㎡,一类区外就是二类区,均价基本在3500-4000元/㎡。”不过,周玲也表示,这种大概的分法不包括学区房和景致房,学区房因为其挨着学校价格一般要高于同类区的价格,而景致房房价则会更高。

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