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住房限购令18城市铺开 政策效果要看执行力度

http://www.hhfcw.com  2011-03-02 11:38:30  怀化房产网

【摘要】春节后率先出台住房限购政策的成都,其市场形势表现出冰火两重天:“限购令”出台前3天,成都楼市成交超过4000套,“限购令”出台后5天,成都楼市备案成交仅513套。据研究分析,今年35个大中城市成交量将下降20%。 
春节后率先出台住房限购政策的成都,其市场形势表现出冰火两重天:“限购令”出台前3天,成都楼市成交超过4000套,“限购令”出台后5天,成都楼市备案成交仅513套。据研究分析,今年35个大中城市成交量将下降20%。
  
  成都春节后出台住房限购政策,开启了全国密集出台限购政策的序幕,截至2月22日,全国已经有18个大中城市出台了住房限购政策。

    这些限购政策的尺度虽然并不相同,但已对市场产生影响,业界预计可能出现增幅的拐点。
  
  东紧西宽
  
  在贵阳限购政策出台之后,上海杨红旭在其微博上表示,“又一个限购令放水的!”因为贵阳仅限定“市中心城区人口密集、房价过高一环内的住房”,比成都只限主城区范围更窄。
  
  成都版“限购令”限购范围为本市主城区,没有涉及到郊区县,而且也没有规定本市纳税证明或社会保险缴纳证明最低年限限制。杨红旭认为,成都方案将被中西部城市效仿。
  
  上海陈延彬也认为,一线城市政策就比较严格。比如北京规定了纳税或者缴纳社保5年的要求,广州相比去年自己出台的限购政策,今年将增城等地纳入,而上海的政策也不比国家政策宽松。
  
  截至2月22日,目前出台限购政策的城市(含地方政府规定)已经有18个:北京、上海、天津、长春、成都、广州、贵阳、哈尔滨、济南、南京、南宁、石家庄、太原、武汉、宁波、青岛、无锡和厦门。不过,各地政策尺度并不相同,杨红旭认为是,东部偏紧,中西部偏宽。
  
  陈延彬认为,对比分析已经出台的限购政策,总体而言,一线城市限购政策较为严格,而二线城市,尤其是中西部地区,大多将限购范围划定在主城区范围内,有的虽然也列明“全市”,但是没有明确区域,因此也有操作空间。
  
  不过,限购细则正式出台后,各地市场已经发生了明显变化。比如一线城市的代表北京,其楼市限购首日成交环比降近九成。成都是二线城市代表,根据目前市场的变化形势,四川中原地产预测:成都“限购令”正式实施后,市场进入调整期。

     成都市场预期偏低
  
  2月21日,四川中原地产发布的2月14日~2月20日一周的成都房地产市场形势周报。报告显示,2月16日成都“限购令”正式实施后,2月16日~2月20日五天房管局备案成交513套,而2月14日及15日成交套数分别为1610套和1250套。
  
  四川中原地产市场研究中心高级分析师周觅认为,成交量的骤降主要是由于房管局暂时关闭了备案系统,当然,尽管成都的“限购令”比较温和,但政策出来之后肯定还是有部分被限制了,加上观望的人增加,所以就大幅下降了。
  
  周觅认为,本周成都的备案系统已经恢复正常,从本周开始后的几周数据才更具有参考价值,也就是说从这周后的数据才能看出“限购令”到底对市场有多大的影响。记者在成都市房管局网站查询到,截至2月22日18:00,当天商品住宅成交仅为289套。
  
  陈延彬表示,各地“限购令”出台后,需要较长时间观察,不能用某几天的市场形势来分析,需要半个月到一个月的时间来观察,因为网签有滞后的问题。当然,业内人士大多认为,接下来几个月里市场肯定是低迷期,甚至在较长一段时间仍难摆脱低迷。
  
  事实上,市场形势的变化也影响到一手房的供应,以及土地市场的行情。四川中原地产的数据显示,上周成都房地产市场,土地、一手房供应仍处于低位。预计未来一段时间土地、一手房供应还将保持低位,而一手房成交将有所下滑。“限购令”出台后,各开发商也暂时放缓推盘速度以静观市场变化。
  
  据成都市房管局数据,上周主城区仅有2个住宅项目领取预售许可证,较上上周减少2个。上周主城区商品住宅供应388套,供应面积为3.56万平方米,供应套数与供应面积较上上周分别减少56.78%和51.76%。
  
  陈延彬认为,限购政策对市场到底会有多大的影响,还是得看政策执行情况。不过,陈延彬向记者介绍,根据中指院的销售模型分析,今年年内35个大中城市成交量将下降20%。来源:中国新闻网

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