2014年1-5月怀化市房地产市场情况分析报告

          2014年1-5月怀化市房地产市场情况分析报告,怀化市房产管理局信息中心提供,2014年1-5月，怀化市城区累计批准商品房预售许可面积121.88万㎡，同比上升62.28%。2014年1-5月，全市新建商品房累计销售面积103.37万㎡，同比下降7.31%。

  2014年1-5月，怀化市城区累计批准商品房预售许可面积121.88万㎡，同比上升62.28%。

  2014年1-5月，全市新建商品房累计销售面积103.37万㎡，同比下降7.31%。其中市城区新建商品房累计销售面积71.46万㎡，同比上升12.49%。

　　  2014年1-5月，全市二手房交易面积28.77万㎡，同比下降53.91%。

         从商品房供应分区情况来看，1-5月份城中区商品房批准预售43.34万㎡，其中商品房住宅批准预售30.69万㎡；河西区商品房批准预售21.18万㎡，其中商品房住宅批准预售6.10万㎡；湖天区商品房批准预售38.58万㎡，其中商品房住宅批准预售29.77万㎡；城东区商品房批准预售18.78万㎡，其中商品房住宅批准预售17.71万㎡。

    2.商品房销售量分析
   2014年1-5月，全市新建商品房累计销售103.37万㎡、10934套，其中，新建商品房住宅销售86.96万㎡、8085套，分别占新建商品房的销售比重为84.12%、73.94%。

      2014年1-5月，市城区新建商品房累计销售71.46万㎡、6633套，与去年同期相比分别上升12.49%、18.74%。其中，新建商品房住宅销售57.92万㎡、5033套，分别占新建商品房的销售比重为81.05%、75.87%。

      从市城区新建商品房销售分区情况来看，1-5月份城中区新建商品房销售41.51万㎡，其中商品房住宅销售33.12万㎡；河西区新建商品房销售5.74万㎡，其中商品房住宅销售1.82万㎡；湖天区新建商品房销售19.44万㎡，其中商品房住宅销售18.26万㎡；城东区新建商品房销售4.76万㎡，其中商品房住宅销售4.70万㎡。

      3. 市城区新建商品房网上签约备案情况分析：
2014年1-5月，市城区新建商品房网上累计签约106.48万㎡、11460套，其中新建商品房住宅签约78.65万㎡、6855套，分别占新建商品房的销售比重为73.86%、59.81%。

4. 市城区商品房供销对比：
　　（期间商品房批准预售面积：期间商品房实际销售面积）
　2014年1-5月份市城区商品房、商品房住宅的面积供销比分别为1.70：1、1.45：1。

（二）商品房交易价格分析
　　　1.商品住房成交均价分析。2014年1-5月全市商品房均价为3176元/㎡。其中，商品房住宅平均售价为2941元/㎡，商品房非住宅平均售价为4636元/㎡。

       2014年1-5月市城区商品房和商品房住宅均价分别为3525元/㎡、3295元/㎡。其中，商品房高层住宅平均售价为3297元/㎡，商品房多层住宅平均售价为3284元/㎡，商品房非住宅平均4505元/㎡。（本统计数据是以办证系统申报最终成交价格生成所得）

  2.市城区新建商品房网上签约合同备案均价分析 
2014年1-5月市城区商品房、商品房住宅网上签约备案均价分别为4038元/㎡、3424元/㎡，商品房非住宅平均售价为5777元/㎡。

二、房产二级市场（二手房）
（一）二手房交易情况分析。2014年1-5月份，全市二手房交易28.77万㎡、2769套，同比分别下降53.91%、55.11%；其中二手住房交易25.57万㎡，2369套，分别占二手房交易的比重为88.87%、85.55%。

       2014年1-5月份，市城区二手房交易13.61万㎡、1225套，同比分别下降48.61%、52.76%；其中二手住房交易11.63万㎡，1014套，分别占市城区二手房交易的比重为85.45%、82.77%。

 （二）二手住房交易均价分析
      2014年1-5月份，全市二手房累计成交均价为2269/㎡，其中住房1970元/㎡（注：怀化市二手房的交易申报成交价格，与实际成交价有一定差距，本统计数据是以申报成交价格为基础计算所得）。

      2014年1-5月份，市城区二手房累计成交均价为2588元/㎡，其中住房2332元/㎡。
三、房产一、二级市场对比分析
      2014年1-5月份，市城区商品房一、二级市场累计交易面积之比为5.25：1，其中住房之比为4.98：1。

四、抵押情况统计分析
　　　2014年1-5月份全市办理抵押登记15322宗，抵押面积264.80万平方米，贷款金额90.82亿元。其中，办理预购商品房抵押7903套，抵押面积95.10万平方米，抵押金额20.38亿元；现房抵押6253套，抵押面积124.95万平方米，抵押金额59.88亿元；在建工程抵押1166宗，抵押面积44.75万平方米，抵押金额为10.55亿元。

        2014年1-5月市城区办理抵押登记7517宗，抵押面积138.53万平方米，贷款金额40.46亿元。2014年5月市城区办理抵押登记1384宗，抵押面积20.76万平方米，贷款金额6.07亿元。

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