从去年以来，国家不断加大了房地产调控政策，经过一年多时间的持续调控，效果开始显现，一线城市房价出现松动，上海、深圳、北京等地局部降价。当下怀化房价如何？会不会降？近期，记者对此进行了调查。
怀化房价依然强势上涨    怀化城区房价发力于2007年，均价一路从几百元突破了1000元、2000元，目前城区中心地段达到了3000元以上，期间仅在2008年金融危机的背景下做了短暂停留。之后，果然像开发商期待的那样在2009年形成了一个“锅底”，压抑的刚性需求爆发出来。
         房价一路高歌猛进。2010年，市民切实感受到怀化城区房价突破了2000元大关。即使当年国家开始对房地产进行调控，政策瞬间发生巨大变化，仍然没有阻挡住怀化房价上升势头。虽然有关部门统计数据显示2010年底城区均价不到两千，不过，数据来源于交易大厅，按照怀化购房办证实际情况来看，数据要远远滞后当时房价水平。业内人士告诉记者，当年怀化城区均价达到了2300元左右。
         持续调控能否阻挡怀化房价“上涨”？
         近日，记者以消费者身份专门对此进行调查了解，城区中心地段超过了3000元均价。位于府星路的项目京御名都，据售楼小姐介绍，当前起步价为2900多元每平米，经过前期预定基本上只剩下25楼以上的高层，价格在3700元以上。位于中转库的项目舞水龙城，其售楼小姐介绍，二期价格未出，不过一期所剩的房源价格均在3000元以上。体育中心附近项目，工作人员介绍，去年开始预订，起步价格为2600元每平米，现在起步价格为3200元每平米。位于正清路的项目巴黎右岸，销售人员告诉记者，价格未出，预计在3040元左右。位于城东的净都景苑，销售人员介绍，2880元起价。位于城南的项目岳麓欧城，其售楼小姐介绍，价格未出，价格估计在3000元以上。
          据了解，怀化较大几个楼盘，例如大汉龙城、宏宇新城等当前均价均在3000元以上。
          高层及品质改善催动房价
         目前，怀化房地产项目有一个倾向——高层发展。调查中，岳麓欧城工作人员很直白地介绍，他们这个项目主打就是多层，你看怀化现在还有没有多层可买。按照他们规划的品质和多层的稀缺，房价自然不会低。而去年，另一个以多层为主的项目藏龙水岸则将“多层”口号作为卖点大肆宣传，价格在2300至2400多元，同期的高层价格却达到了2600元以上。
          站在高处，眺望整个怀化城区，记者日日身处怀化，却发现不认识怀化，不知道从哪个地方又冒出一些高层出来。高层的发展一定程度带动了怀化的房价。据业内人士介绍，高层建筑成本高于多层建筑成本，房价自然会水涨船高。
         另一个方面就是楼盘品质的改善。据了解，2010年，外来房地产商纷纷进驻怀化，开启淘金之梦，同时将外地先进房地产开发理念带入怀化，加之本地房地产商开始注重楼盘品质，在一定程度上带动怀化楼盘品质的提升，进而带动房价的上升。
         怀化市房产局一工作人员表示，小区绿化、容积率、基础设施配套、节能环保等要求在一定程度上带动楼盘的建设成本，羊毛出在羊身上，自然要体现在房价上面。
        此外，一位开发商表示，地价成本、税收成本、人工成本同样带动了房价上升。

        调控对怀化楼市产生了实质影响

       国家的房产调控政策已经一年多了，虽然怀化房价没有反应，但从某些方面确实影响了怀化楼市。首先收缩银根就对房地产商现金流产生了很大影响，限购、提高房贷首付和利率在一定程度上打击了炒房需求乃至一部分刚性需求。记者了解到，自从国家调控以来，银行按揭贷款就变得异常缓慢，甚至惜贷。
        同时，一些数据也指出调控对怀化房地产的影响。房产局数据指出，今年1 至7月，全市新建商品房累计销售142.94 万m2，同比下降6.2%，其中市城区新建商品房累计销售64.56万m2，同比减少26.85%。统计及商务部门数据显示，1-9月居住类商品增幅同比回落了9.4百分点，其中建筑及装潢材料类增幅同比回落了15.7百分点。这些都从一个侧面反映当下怀化楼市在降温。
         那么怀化房价有降的可能吗？多位开发商表示，怀化刚性需求强烈，加之楼盘品质改善，降价几乎不可能。此前，怀化将房价涨幅控制在13.6%，诸多开发商在一次论坛中就集体表示，控制涨幅都是难题。
        针对这一话题，市民反映不一。《预测：怀化房价的第一降何时何处开始》一贴走红网络也反映了当下市民的心声。有市民反映，只要调控不放松，房价一定会跌的。还有市民反映，调控下，房企资金回笼速度跟不上，如果开发商不顺应趋势降低房价，房企必死无疑。 
 

稿源：怀化房地产杂志